Bij overname van een heel bedrijf, ook overname van de BTW claim

Bij aankoop van goederen moet in het algemeen BTW over de koopsom worden betaald. Als er sprake is van de overdracht van een geheel of zelfstandig deel van een onderneming, is geen BTW verschuldigd. (artikel 37 d wet OB).  De overnemer treedt in fiscaal in de plaats van de verkoper. Is er sprake van overdracht van onroerend goed, dan begint de herzieningstermijn van tien jaar niet opnieuw te lopen maar kan de koper gebruik maken van de al bij de verkoper verlopen herzieningsjaren.

Aan dit voordeel zitten echter ook nadelen. De koper neemt ook de terugbetalingsverplichtingen voor de BTW van de verkoper over. Als een deel van het onroerend goed gebruikt wordt voor activiteiten waarover geen BTW in rekening gebracht mag worden, dan moet een deel van de in het verleden terug gevraagde BTW alsnog aan de belasting worden afgedragen.

Voor overname is het derhalve goed om te inventariseren welke BTW verplichtingen binnen het bedrijf nog lopen.

Bron: ECLI:NL:PHR:2013:700 Parket bij de Hoge Raad, 02-07-2013, 12/03952

 

Huur van een woning koppelen aan de WOZ waarde?

De overheid heeft plannen om de maximale hoogte van de huur van een woning mede afhankelijk te laten zijn van de WOZ waarde van een woning. Op dit moment wordt de maximale huur nog bepaald door een puntenstelsel. Het doel van de overheid is om de subjectieve toekenning van punten voor de woonomgeving van een woning te laten vervangen door het “objectieve” WOZ waarde. Deze aanpassing moet op 1 juli 2014 ingaan.

 

Bron:  http://www.rijksoverheid.nl/bestanden/documenten-en-publicaties/kamerstukken/2013/09/13/kamerbrief-over-de-modernisering-van-het-woningwaarderingsstelsel/kamerbrief-over-de-modernisering-van-het-woningwaarderingsstelsel.pdf

 

Energiebelasting terug vragen

Als vanuit een energie aansluiting met behulp van tussenmeters gas en electra wordt doorgeleverd, bestaat de kans dat er energiebelasting terug gevraagd kan worden.  Voorwaarde hierbij is dat er sprake is van meerdere WOZ objecten en dat de aanvraag tijdig wordt ingediend. Komt u hiervoor in aanmerking of wilt u uw mogelijkheden bespreken, neem dan hier contact met ons op.

Pas op met erfpacht

Als je eigen woning op erfpacht grond staat, dan mag je de betaalde erfpacht, naast de betaalde hypotheekrente, als kosten van de eigen woning in mindering brengen.

Een particulier die zijn woning middels een erfpacht constructie verkocht, kwam van de koude koffie thuis. Doordat de erfpacht betrekking had op zowel de woning als de ondergrond verloor de particulier de aftrekmogelijkheid van de hyptheekrente.

Dit had voorkomen kunnen worden met het vestigen van een recht van opstal.